Итоги научно-практической конференции «Изменения в жилищном законодательстве. Лицензионные риски управляющих организаций»

29 октября 2015 года на базе на базе Краснодарского филиала ЦНТИ состоялась научно-практическая конференция по вопросам изменений в жилищном законодательстве и лицензионных рисков управляющих организаций.

Докладчиком на конференции выступила канд. юрид. наук, доцент кафедры филиала КубГУ, независимый эксперт при Минюсте по антикоррупционной экспертизе НПА специалист в сфере ЖКХ, партнер фирмы «Эсток-Консалтинг» Киракосян Сусана.

В работе конференции приняли участие представители управляющих организаций из Краснодара, Армавира, Туапсе, Горячего Ключа и других городов.

Первая часть конференции была посвящена основным изменениям в жилищном законодательстве, произошедшим летом 2015 года. Среди таковых были названы изменения в процедуре проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах и расширение полномочий совета многоквартирного дома, точечные и при этом крайне важные изменения по вопросам капитального ремонта, установление штрафных санкций для Исполнителя коммунальных услуг (с 28 декабря 2015 года), новый порядок оказания услуги по вывозу ТКО (твердых коммунальных отходов) вместо ранее известных ТБО (с 1 января 2016 года), переход общедомовых нужд из коммунальной услуги в жилищную услугу (с 1 апреля 2016 года), возможность перехода с 1 января 2016 года на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями и другие не менее важные изменения ЖК РФ.

Одним из последних изменений является установление нового размера законной неустойки за неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг, которая будет взыскиваться в зависимости от субъекта и времени просрочки. Так, собственникам-физическим лицам в первый месяц неустойка начисляться не будет, со 2-го месяца штраф будет расти каждый день на размер с 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга, с 91 дня просрочки – до 1/130 ставки. Для юридических лиц сумма неустойки равна 1/130 ставки с первого дня просрочки платежа. Для управляющих организаций, тепло- и водоснабжающих организаций штраф с 1 по 60 день просрочки будет составлять 1/300 ставки, с 61 по 90 – 1/170 ставки, а с 91 дня – 1/130 ставки.

Вторая часть конференции была посвящена оценке лицензионных рисков управляющих организаций. Докладчик выделила основные риски и прокомментировала каждый из них: отказ в выдаче лицензии, аннулирование лицензии, исключение МКД из реестра лицензий, судебный запрет осуществления деятельности без лицензии, административная или уголовная ответственность, внеплановая проверка.
Участники мероприятия не скрывали своих переживаний по поводу негативных тенденций для управляющих организаций и ТСЖ по работе на рынке управления МКД в современных условиях, некомпетентности специалистов органов местного самоуправления по вопросам ЖКХ и высказали пожелание донести до сведения законодателя и уполномоченных органов обсуждаемые проблемы.